{"id":447,"date":"2015-06-01T01:57:18","date_gmt":"2015-06-01T01:57:18","guid":{"rendered":"http:\/\/demo.studiopress.com\/genesis\/?p=20"},"modified":"2015-07-05T23:01:51","modified_gmt":"2015-07-05T23:01:51","slug":"threaded-comments","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zaragozasi.es\/?p=447","title":{"rendered":"C\u00f3mo calcular si es mas rentable alquilar o vender la casa"},"content":{"rendered":"

C\u00f3mo calcular si es m\u00e1s rentable alquilar o vender la casa<\/a><\/strong><\/p>\n

La decisi\u00f3n sobre si vender o alquilar un inmueble que se tenga en propiedad va a depender -si no est\u00e1 motivada por una urgencia econ\u00f3mica- de la rentabilidad que se obtenga con la renta del alquiler.<\/p>\n

Los propietarios siempre andan en la tesitura de si vender su piso o alquilarlo.<\/p>\n

La raz\u00f3n es muy sencilla: las din\u00e1micas de oferta<\/strong> existentes, de demanda<\/strong>, de poblaci\u00f3n<\/strong> y de situaci\u00f3n real del sistema financiero<\/strong>, son imparables y llevar\u00e1n a los precios de arrendamiento a cuotas a\u00fan m\u00e1s bajas durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Partiendo de la idea de que la forma m\u00e1s efectiva de parar la erosi\u00f3n de un patrimonio<\/strong> ahora es vender el piso que se tiene, se plantea c\u00f3mo reconocer si en el caso concreto viene mejor vender o alquilar.<\/p>\n

Solo alquilaremos pisos en los que obtengamos un rendimiento por\u00a0alquiler\u00a0por encima<\/strong> del 5% (para grandes zonas urbanas) y del 8-10% en zonas de\u00a0veraneo; es decir, solo all\u00ed donde los frutos del piso (los alquileres) representen valores por encima de 5% (o el 8-10%) respecto al precio de potencial venta del piso en la zona que sea. Un piso cuyo rendimiento por alquiler est\u00e9 por debajo del 5% (o del 8-10%), es muy caro (los frutos no justifican su precio), de ah\u00ed que su precio contin\u00fae bajando en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Por esta raz\u00f3n lo pasaremos a vender cuanto antes mejor.<\/p>\n

Para saber a qu\u00e9 precio<\/strong> se puede estar realmente vendiendo mi piso acudir\u00e9 a una inmobiliaria a la que dir\u00e9 que deseo vender mi piso en un per\u00edodo de tres meses<\/strong>; de esta forma me har\u00e1n una tasaci\u00f3n real<\/strong> y no de f\u00e1bula. Para poder realizar bien este ejercicio tengo que\u00a0saber el precio real de mercado<\/strong> del bien.<\/p>\n

Ejemplo de c\u00e1lculo:<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Alquiler<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n\n\n\n
    <\/td>\nMensual<\/strong><\/td>\nAnual<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
    Ingreso por alquiler<\/td>\n1.200 euros<\/td>\n14.400 euros<\/td>\n<\/tr>\n
    Gastos de comunidad\/mantenimiento<\/td>\n200 euros<\/td>\n2.400 euros<\/td>\n<\/tr>\n
    Renta neta<\/strong><\/td>\n1.000 euros<\/td>\n12.000 euros<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

     <\/p>\n

      \n
    1. Venta<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Precio de venta de ese inmueble o similar en el mercado de segunda mano = 150.000 euros<\/strong> (no en el mercado de pisos pertenecientes a bancos\/cajas y constructoras\/promotoras al estar \u00e9ste intervenido por el sistema financiero que ofrece condiciones de financiaci\u00f3n \u00fanicas solo para sus pisos; tampoco si se trata de pisos de protecci\u00f3n oficial o similar).<\/p>\n

      Gastos de transacci\u00f3n 11,5% (de 150.000 euros) = 17.250 euros<\/p>\n

      Precio de compraventa efectiva = 167.250 euros<\/strong><\/p>\n

      Rentabilidad del alquiler<\/strong>: 12.000 euros\/167.250 euros x 100 = 7,174%<\/strong><\/p>\n

      Este piso en concreto podr\u00eda ser susceptible de ser interesante para vender s\u00f3lo en\u00a0las zonas de veraneo<\/strong> (segunda residencia) porque el precio de sus frutos (el alquiler) no justifica su precio (= vendo caro). En los centros urbanos no vender\u00eda, porque me estar\u00eda deshaciendo de un \u00e1rbol (el piso) que da muchos frutos (m\u00e1s del 5% anual).<\/p>\n

      Tambi\u00e9n hay que tener muy en cuenta que los precios de los alquileres se est\u00e1n\u00a0desmoronando<\/strong>, con lo que las rentabilidades futuras del bien tambi\u00e9n continuar\u00e1n haci\u00e9ndolo. Por esta raz\u00f3n me inclino, ante la duda, a vender el piso inmediatamente.<\/p>\n

      El n\u00famero de pisos a la venta continuar\u00e1 aumentando fuertemente durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os y la demanda se contraer\u00e1, entre otras cosas, porque a estas alturas es imposible ya ocultar la realidad del mercado inmobiliario<\/strong> de Espa\u00f1a.<\/p>\n

       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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