{"id":446,"date":"2015-07-01T01:57:05","date_gmt":"2015-07-01T01:57:05","guid":{"rendered":"http:\/\/demo.studiopress.com\/genesis\/?p=18"},"modified":"2016-01-08T20:44:28","modified_gmt":"2016-01-08T19:44:28","slug":"image-aligned-left","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zaragozasi.es\/?p=446","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 revisar antes de comprar una casa?"},"content":{"rendered":"

La correcta decisi\u00f3n en la elecci\u00f3n de una casa puede ayudar a economizar de forma considerable la econom\u00eda dom\u00e9stica, ya que se trata de la inversi\u00f3n principal, la m\u00e1s costosa y a m\u00e1s largo plazo que realiza el consumidor.<\/p>\n

Antes de comprar una casa es muy importante tener en cuenta el presupuesto a invertir, que no deber\u00eda superar el 40% de los ingresos netos mensuales de la econom\u00eda personal y que servir\u00e1 para pagar los gastos iniciales de compra, alrededor del 10% del precio de la vivienda, la cuota del pr\u00e9stamo hipotecario<\/a> en el caso de necesitar financiaci\u00f3n y los gastos mensuales inherentes a la posesi\u00f3n de un inmueble.<\/p>\n

Lo primero que se debe decidir es la zona donde se quiere vivir. La proximidad a padres, familiares o amigos es un factor importante para elegir el lugar donde vivir, aunque la relaci\u00f3n de servicios pr\u00f3ximos a la zona como la cercan\u00eda de accesos a medios de transporte, centros de salud, establecimientos comerciales, centros de ocio, centros educativos, plazas de aparcamiento, instalaciones deportivas, zonas al aire libre y los planes urban\u00edsticos previstos en la zona son factores determinantes que fijan al alza o a la baja el precio de un inmueble.<\/p>\n

La b\u00fasqueda de la vivienda y la v\u00eda por la que se va a realizar esta b\u00fasqueda es el segundo aspecto que puede simplificar las gestiones, visitas y ahorro de tiempo. Una alternativa puede ser el acudir a un agente inmobiliario que dispone de toda la informaci\u00f3n y oferta disponible para la compra \u00fatil de la vivienda. As\u00ed como de los servicios complementarios para la tramitaci\u00f3n de la hipoteca. Adem\u00e1s, normalmente es el vendedor el que contrata sus servicios y paga los honorarios.<\/p>\n

El tercer factor a valorar son las caracter\u00edsticas de la vivienda, detalles que hay que revisar con detenimiento en la compra de una casa y que afectan considerablemente en el precio final a pagar:<\/p>\n

    \n
  1. La superficie de la vivienda<\/strong> influye en el importe del inmueble y define la cuota de participaci\u00f3n en los gastos de comunidad y como base para la tasaci\u00f3n de la vivienda. La superficie \u00fatil de la vivienda suele suponer aproximadamente un 15% menos que la superficie construida, esta \u00faltima incluye aparte de la superficie \u00fatil del inmueble los metros correspondientes a grosor de muros, vigas, tabiques, terrazas. Y la superficie total computable es el resultado de la superficie construida m\u00e1s la parte proporcional de los elementos comunes.<\/li>\n
  2. El espacio y la distribuci\u00f3n<\/strong> general de la casa como la disposici\u00f3n de la cocina y los electrodom\u00e9sticos incluidos, el n\u00famero de habitaciones y de ba\u00f1os, las ventanas exteriores en las habitaciones, los pasillos, los recibidores, las zonas de paso, el n\u00famero de armarios empotrados, los trasteros y otros espacios de almacenamiento; son elementos que suman a la valoraci\u00f3n del inmueble a la hora de venderlo.<\/li>\n
  3. La orientaci\u00f3n de la vivienda<\/strong> es otro elemento que se valora a la hora de comprar una casa, ya que las viviendas exteriores normalmente reciben m\u00e1s luz natural que las interiores, aunque estas \u00faltimas son normalmente m\u00e1s tranquilas que los inmuebles exteriores. Se suelen valorar m\u00e1s las viviendas orientadas al sur por la calidad y cantidad de luz natural.<\/li>\n
  4. Las calidades y los acabados<\/strong> de la construcci\u00f3n. Es importante revisar la calidad de los elementos interiores de la vivienda como la pintura, el parqu\u00e9, los azulejos de suelos y paredes, los z\u00f3calos y molduras por el gasto derivado de las posibles mejoras y reparaciones. Pero tambi\u00e9n el estado de conservaci\u00f3n de los elementos propios y comunes por las posibles gastos extras y derramas que pueden derivarse de su mejora.<\/li>\n
  5. La revisi\u00f3n de los suministros energ\u00e9ticos<\/strong> es fundamental por las posibles desviaciones del precio de la vivienda. Respecto al circuito de agua hay que ver que los grifos puedan abrirse simult\u00e1neamente sin que se pierda caudal de agua y que el sistema de agua caliente se adapte a las necesidades requeridas. Revisar el tipo de instalaci\u00f3n de gas es otro elemento del suministro a tener en cuenta y el cumplimiento de la normativa oficial por su posible repercusi\u00f3n econ\u00f3mica. Comprobar el sistema el\u00e9ctrico asegur\u00e1ndose de que tiene toma de tierra y en el caso de vivienda de segunda mano, la potencia que necesita la vivienda en funci\u00f3n del gasto energ\u00e9tico. Revisar el tipo de calefacci\u00f3n de gas natural, el\u00e9ctrica, individual o comunitaria; la instalaci\u00f3n de acumuladores que permitan la discriminaci\u00f3n horaria el\u00e9ctrica. Y no olvidar de verificar si el sistema de refrigeraci\u00f3n est\u00e1 preinstalado, si es aut\u00f3nomo o centralizado. Y la potencia que se necesita tener contratada para una climatizaci\u00f3n \u00f3ptima de la vivienda.<\/li>\n
  6. Puertas y ventanas<\/strong>, ya que una correcta instalaci\u00f3n de los cerramientos proporciona luz, ventilaci\u00f3n, visibilidad y aislamiento t\u00e9rmico y ac\u00fastico para un ahorro energ\u00e9tico.<\/li>\n<\/ol>\n

    En cuarto lugar, la plaza de garaje es otro aspecto importante que puede condicionar la elecci\u00f3n de la vivienda. Teniendo en cuenta la facilidad de acceso al garaje, las dimensiones de la plaza y facilidades de uso, el acceso directo desde el garaje a la vivienda y la situaci\u00f3n jur\u00eddica de la plaza de garaje. Al tratarse de un inmueble m\u00e1s, a efectos del Registro de la Propiedad, puede ser un anexo inseparable de la vivienda y constar en la escritura como una parte indivisa dentro de la misma inscripci\u00f3n que la vivienda o bien una finca registral independiente cuya compra es por separado, aunque para ahorrar gastos se puede utilizar el mismo documento notarial de compra de la vivienda haciendo constar la compra independiente de ambos inmuebles.<\/p>\n

    Por \u00faltimo, dependiendo de si la vivienda es de protecci\u00f3n oficial (VPO) o libre, existen restricciones a tener en cuenta como en el caso de VPO con precios m\u00e1s ajustados, ventajas en la financiaci\u00f3n y donde la normativa limita el tama\u00f1o de la vivienda, el precio m\u00e1ximo de venta, los derechos de tanteo y retracto. El incumplimiento de estos l\u00edmites puede conllevar sanciones administrativas y devoluci\u00f3n de ayudas otorgadas.<\/p>\n

    Una vez valorados los aspectos anteriores, es necesario verificar la situaci\u00f3n de la vivienda, conocer cu\u00e1les son las gestiones necesarias y la documentaci\u00f3n a aportar.<\/p>\n

    Una de las informaciones previas a la compra es la situaci\u00f3n de la vivienda en t\u00e9rminos urban\u00edsticos a trav\u00e9s del ayuntamiento correspondiente. Si futuros planes urban\u00edsticos pueden afectar a la vivienda o a su entorno. As\u00ed como consultar en el Registro de la Propiedad, el titular actual del inmueble y si la finca est\u00e1 libre de cargas como hipotecas<\/a>, anotaciones de embargo, condiciones resolutorias, derechos de usufructo, arrendamientos, opciones de compra. Si existieran, en el momento de la compra el vendedor deber\u00e1 cancelarlas econ\u00f3mica y registralmente.<\/p>\n

    Si la vivienda est\u00e1 sujeta a un r\u00e9gimen de comunidad de propietarios, se debe solicitar al administrador de la finca el certificado que acredite que la vivienda est\u00e1 al corriente de los pagos y en caso de deuda, cancelarse antes de la compra. Tambi\u00e9n es necesario verificar si hay prevista derrama que conlleve futuros gastos y conocer la cuota mensual del pago de la comunidad de vecinos.<\/p>\n

    Por \u00faltimo, no hay que olvidar comprobar si la vivienda est\u00e1 al corriente del pago de impuestos como IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles), ya que en el caso de impago la vivienda responde de las dos \u00faltimas anualidades.<\/p>\n

    En el momento de formalizar la compra, si la vivienda se paga al contado no es necesario acudir a la notar\u00eda, basta con un contrato privado entre las partes que sirva de comprobante de la operaci\u00f3n. Aunque es conveniente registrar la vivienda a efectos de justificar los derechos sobre la propiedad y por tanto, es necesario hacerlo a trav\u00e9s de un notario. En el caso de compraventa, la elecci\u00f3n del notario la suele elegir quien paga los gastos.<\/p>\n

    Cuando se compra una vivienda hay que tener en cuenta los impuesto a pagar, ya que suponen un incremento alrededor del 7-10% sobre el precio de la casa. Si es un inmueble nuevo, se paga el impuesto sobre el valor a\u00f1adido (IVA) y el impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados (IAJD). En el caso de una vivienda usada hay que abonar el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) y el impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados (IAJD).<\/p>\n

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