{"id":444,"date":"2015-06-01T01:55:21","date_gmt":"2015-06-01T01:55:21","guid":{"rendered":"http:\/\/demo.studiopress.com\/genesis\/?p=13"},"modified":"2016-01-08T20:46:21","modified_gmt":"2016-01-08T19:46:21","slug":"image-centered","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zaragozasi.es\/?p=444","title":{"rendered":"Siete pasos imprescindibles de la compra de una casa usada"},"content":{"rendered":"

Comprar una vivienda<\/a> es uno de los desembolsos econ\u00f3micos de mayor cuant\u00eda que se hace a lo largo de la vida. Sin embargo, en algunos casos, personas que han adquirido un piso han conocido despu\u00e9s que pesaba sobre \u00e9l una hipoteca<\/a> que ahora no pueden pagar o que no era propiedad del vendedor, sino de un familiar. Tambi\u00e9n es posible que el anterior due\u00f1o no haya pagado los gastos de la comunidad de vecinos<\/a> o que la estructura del edificio no est\u00e9 en tan buen estado como parec\u00eda. Aunque la mayor\u00eda de las transacciones de este tipo se realizan sin que haya ning\u00fan problema, siempre hay un peque\u00f1o porcentaje de individuos que intenta aprovecharse de la situaci\u00f3n. Conviene estar alerta y realizar las comprobaciones oportunas antes de pagar una se\u00f1al al vendedor. Despu\u00e9s del contrato puede ser tarde.<\/p>\n

    \n
  1. Revisar la vivienda <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Lo m\u00e1s probable es que, quien se decide a comprar una vivienda, haya visitado decenas de pisos antes de encontrar el m\u00e1s adecuado. Por este motivo, estar\u00e1 acostumbrado a comprobar el estado de ciertos aspectos del inmueble, como su estructura, si la instalaci\u00f3n de la luz y del gas est\u00e1n en buen estado y si los grifos funcionan de manera adecuada. Conviene asimismo medir las habitaciones, los pasillos y las terrazas<\/a> para conocer si el tama\u00f1o del piso coincide con lo dicho por su propietario.<\/p>\n

    Tambi\u00e9n es aconsejable hacer varias visitas a distintas horas del d\u00eda. De esta forma, se puede observar si la casa es luminosa u oscura, si es ruidosa en ciertos momentos o si los vecinos son molestos.<\/p>\n

    La informaci\u00f3n que puedan dar los vecinos sobre el edificio es importante<\/p>\n

    Otra informaci\u00f3n relevante que aporta el propietario es el tipo de reformas que se han realizado y su fecha. Si se han cambiado el ba\u00f1o o las tuber\u00edas, si se han instalado ventanas que a\u00edslen del fr\u00edo o se ha reformado la cocina, la vivienda tendr\u00e1 m\u00e1s valor. Aunque puede ser un poco embarazoso, no est\u00e1 de m\u00e1s pedir al due\u00f1o que muestre las facturas que justifican estas reformas.<\/p>\n

    Cuando el comprador estime que le compensa adquirir la vivienda, debe hacer una oferta al vendedor. La mayor\u00eda de los pisos siguen hoy en d\u00eda sobrevalorados y, si antes era habitual que el precio subiera si no se hac\u00eda la operaci\u00f3n, hoy ocurre lo contrario. Tanto las inmobiliarias como los particulares est\u00e1n acostumbrados a escuchar y atender ofertas a la baja. El lema hoy es \u00abtodo es negociable\u00bb. Seg\u00fan la informaci\u00f3n de los expertos, pedir una bajada del 10% no es excesivo.<\/p>\n

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    1. Preguntar a los vecinos <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Los detalles que puedan dar los vecinos tambi\u00e9n son importantes, as\u00ed que en una de las visitas se puede preguntar si hay alg\u00fan problema en la escalera o en la propia vivienda que se quiere adquirir.<\/p>\n

      En ocasiones, un piso es demasiado barato por un motivo: hay gente molesta en el inmueble, rencillas con alg\u00fan residente… Es importante averiguarlo antes de que sea demasiado tarde.<\/p>\n

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      1. Ir al Registro de la Propiedad <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        Cuando el comprador se haya decantado por una vivienda, incluso con anterioridad a tomar la decisi\u00f3n, debe ir al Registro de la Propiedad para conocer una serie de datos vitales sobre la titularidad y las cargas que puedan pesar sobre el piso. Este paso es fundamental. Incluso cuando se trate de personas a quienes se conozca o si la compraventa se realiza en una localidad peque\u00f1a donde primen las relaciones de confianza, la nota simple puede contener numerosas sorpresas. Por un precio medio de 3 euros, cualquier ciudadano puede obtener este documento, en el que figuran la ubicaci\u00f3n y superficie de la vivienda, su propietario y si pesan cargas sobre la casa.<\/p>\n

        En primer lugar hay que verificar que la calle, el n\u00famero y los metros cuadrados coinciden con lo que quiere vender el propietario. Despu\u00e9s conviene comprobar que el n\u00famero de titulares es el que ha declarado el vendedor. Si es un matrimonio<\/a>, ambos tendr\u00e1n que firmar la compraventa, al igual que sucede si la casa pertenece a varios hermanos. Es un extremo en el que se debe tener gran precauci\u00f3n, ya que si uno de los copropietarios no est\u00e1 de acuerdo, el comprador se encontrar\u00e1 con una casa que no es del todo suya.<\/p>\n

        En otras ocasiones, una orden judicial ha cedido la vivienda familiar a uno de los c\u00f3nyuges tras una separaci\u00f3n o divorcio y es el otro quien intenta venderla. La titularidad es, por tanto, un aspecto important\u00edsimo que conviene dejar muy claro.<\/p>\n

        Con la nota simple tambi\u00e9n se ve si sobre la vivienda pesa una hipoteca. En algunos casos, el propietario hace creer que la casa no tiene cargas y despu\u00e9s el comprador debe afrontar una gran deuda.<\/p>\n

        Del mismo modo, es conveniente verificar que no est\u00e1 alquilada, puesto que, casi con toda seguridad, el nuevo due\u00f1o tendr\u00eda que respetar los derechos de los inquilinos<\/a> y, si estos son de renta antigua, la situaci\u00f3n se tornar\u00e1 mucho m\u00e1s desfavorable para el comprador.<\/p>\n

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        1. Consultar en la comunidad de propietarios <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          Otra de las comprobaciones que se debe hacer antes de adelantar el dinero es que el titular de la vivienda est\u00e9 al corriente de los pagos a la comunidad de vecinos. Para ello, debe hablar con el administrador o con la junta de propietarios<\/a>. De lo contrario, las deudas pueden recaer sobre el comprador del piso.<\/p>\n

          Es imprescindible pedir una nota simple en el registro para saber qui\u00e9n es en realidad el propietario<\/p>\n

          En el mismo acto se puede preguntar si las instalaciones del edificio funcionan bien -el ascensor, la calefacci\u00f3n, las bajantes- y si la estructura -muros, vigas, tejado- est\u00e1 en perfecto estado. Adem\u00e1s hay que cerciorarse de que no est\u00e9n previstas derramas de elevada cuant\u00eda que tendr\u00eda que pagar el nuevo titular.<\/p>\n

          Otro de los datos que se debe valorar es la cuota que se paga a la comunidad de propietarios. Algunas fincas cuentan con portero<\/a>, administrador, jardinero y limpiador, adem\u00e1s de piscina<\/a> y zonas de recreo que hacen que la mensualidad sea muy elevada.<\/p>\n

          Tambi\u00e9n hay que consultar si en el inmueble se realizar\u00e1 una rehabilitaci\u00f3n o reforma obligatoria. A partir de este a\u00f1o, la normativa obliga a revisar los edificios de cierta antig\u00fcedad y a hacer las reformas que certifiquen su seguridad. Adem\u00e1s, los inmuebles de m\u00e1s de cuatro pisos pueden verse obligados a colocar un ascensor. Mucha gente se desprende de su vivienda para no tener que afrontar estos gastos adicionales, de modo que es otro extremo que se debe tener en cuenta antes de pagar una se\u00f1al.<\/p>\n

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          1. Acudir al ayuntamiento <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

            Cada a\u00f1o los propietarios de una vivienda tienen que abonar el Impuesto de Bienes Inmuebles<\/a>, el IBI. Quien quiera adquirir un piso de segunda mano debe verificar que est\u00e9 pagado. Puede hacerlo en el ayuntamiento o pedir al vendedor el \u00faltimo recibo.<\/p>\n

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            1. Hacer comprobaciones en el banco <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

              Antes de adelantar dinero, hay que tener la seguridad de que el banco conceder\u00e1 la hipoteca<\/p>\n

              Antes de pagar una se\u00f1al por la vivienda, hay que estar seguros de que el banco conceder\u00e1 la hipoteca. Si al final del proceso el interesado ha adelantado una fianza y no consigue el cr\u00e9dito para pagar la casa, el propietario est\u00e1 en su derecho de quedarse con el dinero.<\/p>\n

              Adem\u00e1s, debe consultar los pasos que debe seguir si la vivienda en venta tiene cargas. Una de las posibilidades es quitar la hipoteca en el momento de la compraventa y la otra, subrogarse a la hipoteca del titular. En este caso, hay que saber las cl\u00e1usulas de la entidad y comprobar si se pueden conseguir mejores condiciones en otros bancos.<\/p>\n

                \n
              1. Informarse en la comunidad aut\u00f3noma <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

                Al adquirir una vivienda de segunda mano, hay que pagar una serie de impuestos, como el de transmisiones patrimoniales y el de actos documentados. En total, los gastos de la compra pueden llegar al 10% del valor del piso. Ante esta elevada cuant\u00eda, es muy importante consultar en la correspondiente comunidad aut\u00f3noma si el comprador puede obtener alg\u00fan beneficio fiscal. Algunas regiones rebajan el impuesto de transmisiones patrimoniales casi a la mitad si los compradores son j\u00f3venes, forman parte de una familia numerosa<\/a> o cumplen determinados requisitos, diferentes en cada autonom\u00eda.<\/p>\n

                Es posible que, por unos meses, el comprador re\u00fana los requerimientos que le piden en su regi\u00f3n para obtener unas condiciones m\u00e1s beneficiosas y, en otros casos, puede retrasarse la compra para cumplir los requisitos, ya que el ahorro es de miles de euros. Saber con anterioridad los beneficios fiscales de la comunidad es clave para una buena compra.<\/p>\n

                Firmar el contrato de arras<\/strong><\/p>\n

                En el contrato de arras, el comprador adelanta al vendedor, a modo de reserva, un porcentaje del precio de la vivienda acordado entre ambos de antemano. La cantidad puede variar seg\u00fan se pacte en cada caso, pero muchas veces se establece en el 10%.<\/p>\n

                Es un contrato privado en el que no es necesario que intervenga un notario, pero tiene valor legal y vincula a las dos partes. Debe incluir las cl\u00e1usulas que pacte tanto el comprador como el vendedor y no hay que dar nada por supuesto, todo debe quedar por escrito.<\/p>\n

                El comprador pierde la se\u00f1al si no cumple con sus compromisos<\/p>\n

                Uno de los conceptos que ha de plasmarse es la cuant\u00eda que adelanta el interesado. Este debe saber que, ante cualquier incumplimiento por su parte, perder\u00e1 el dinero. Del mismo modo, si es el vendedor quien no sigue adelante con la compraventa, el C\u00f3digo Civil establece que debe abonar a la otra parte el doble del dinero que le dio.<\/p>\n

                Ha de figurar el plazo en que se realizar\u00e1 la compraventa. Es importante que se establezcan tiempos que se puedan cumplir con facilidad para que el contrato siga adelante. Si no se hace as\u00ed, uno de los dos intervinientes puede verse perjudicado, bien porque no le d\u00e9 tiempo a realizar los tr\u00e1mites para la venta o por no contar con el plazo necesario para que le concedan la hipoteca.<\/p>\n

                Otro de los conceptos que debe quedar claro es si la vivienda se entregar\u00e1 sin cargas o si pesar\u00e1 sobre ella un cr\u00e9dito en el momento de firmar la escritura.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                Comprar una vivienda es uno de los desembolsos econ\u00f3micos de mayor cuant\u00eda que se hace a lo largo de la vida. Sin embargo, en algunos casos, personas que han adquirido un piso han conocido despu\u00e9s que pesaba sobre \u00e9l una hipoteca que ahora no pueden pagar o que no era propiedad del vendedor, sino de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","jetpack_post_was_ever_published":false,"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[94],"tags":[20],"class_list":{"0":"post-444","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-asesoria-inmobiliaria","7":"tag-images-centered","8":"entry"},"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p6qGar-7a","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zaragozasi.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/444","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zaragozasi.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zaragozasi.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zaragozasi.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zaragozasi.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=444"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.zaragozasi.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/444\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1907,"href":"https:\/\/www.zaragozasi.es\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/444\/revisions\/1907"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zaragozasi.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=444"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zaragozasi.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=444"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zaragozasi.es\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=444"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}